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Effetti della sublocazione e garanzie del proprietario dell’immobile commerciale: le responsabilità del cedente e del cessionario nei confronti del proprietario dei locali anche alla luce degli attuali indirizzi giurisprudenziali. Introduzione Frequentemente, in ambito commerciale, accade che le aziende vengano cedute a nuovi titolari (si pensi, infatti, a quanto spesso le attività di bar/ristorazione cambiano gestore), […]
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Con la sentenza n. 8230 del 22.3.2019 le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione hanno finalmente chiarito, si spera una volta per tutte, la valenza della sanzione di nullità prevista dagli art. 17 e 40 della legge n. 47 del 1985 e 46 del Testo unico dell’edilizia DPR 389 del 2001 in materia di […]
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La recente sentenza della Cassazione n. 2294 del 30.1.2017 sez. II ha confermato un orientamento ormai pacifico nella giurisprudenza e cioè che la mancanza del certificato di abitabilità ovvero la insussistenza delle condizioni necessarie per ottenerla integrano l’ipotesi di vendita aliud pro alio per cui senza il certificato di abitabilità l’immobile è incommerciabile. Ciò non […]
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Le Sezioni Unite risolvono un contrasto, sorto all’interno delle Sezioni Civili della Cassazione, circa l’applicabilità del criterio di prevenzione (di cui agli artt. 873 e 875 c.c.) quando il regolamento locale (nel caso di specie un regolamento comunale) impone una distanza minima tra le costruzioni maggiore di quella prevista nel codice civile, senza prescrivere il rispetto di […]
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10 Mar '16
“L’azione personale di restituzione è destinata a ottenere l’adempimento dell’obbligazione di ritrasferire una cosa che è stata in precedenza volontariamente trasmessa dall’attore al convenuto, in forza di negozi quali la locazione, il comodato, il deposito e così via, che non presuppongono necessariamente nel tradens la qualità di proprietario. Essa non può pertanto surrogare l’azione di rivendicazione con elusione […]
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“Va riconosciuto in capo al conduttore il diritto alla tutela risarcitoria nei confronti del terzo che con il proprio comportamento arrechi danno nell’uso e nel godimento della re locata, in quanto, qualora si verifichi un’infiltrazione, il conduttore medesimo, ex art. 1585 comma 2 c.c. gode di un’autonoma legittimazione a proporre azione di responsabilità nei confronti […]
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A fine marzo di quest’anno le S.U. della Corte di Cassazione sono intervenute per dirimere una questione interpretativa che aveva dato luogo ad un contrasto giurisprudenziale anche all’interno delle stesse Sezioni della Cassazione. La questione – in termini processuali piuttosto pratici era se – a fronte di un’occupazione senza titolo di un bene – l’azione […]
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Come forse non tutti ricorderanno, il decreto legislativo 23/2011 all’art. 10 aveva previsto l’entrata in vigore dal 1° gennaio di quest’anno di nuove aliquote per l’imposta di registro da applicarsi sui trasferimenti immobiliari. La norma va coordinata con quanto previsto dall’art. 26 del decreto legge 104/2013 convertito dalla legge 128/2013. In estrema sintesi, queste sono […]
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Con il decreto legislativo n. 145 del 23 dicembre 2013 il legislatore ha messo subito mano alla riforma della disciplina del condominio varata l’anno prima con la legge 11 dicembre 2012 n. 220. L’intervento mira a risolvere le prime difficoltà applicative della riforma. Questo il testo dell’art. 1 comma 9 del c.d. “Decreto destinazione Italia”. […]
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12 Feb '14L’apposizione di un cancello da parte del proprietario del fondo servente deve ritenersi legittima purché il proprietario del fondo dominante sia munito delle chiavi di accesso. In tal senso, invero, deve rilevarsi che nell’ipotesi di fondo gravato da servitù di passaggio, l’esercizio, da parte del proprietario, della facoltà riconosciutagli dall’art. 841 c.c.di chiudere in qualunque tempo […]
Licenziamento illegittimo e ordine di reintegrazione.
Immobile abusivo come venderlo? L’atto di compravendita è nullo?
Come si ripartiscono le spese nel caso di condominio parziale.